ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ:

 Термины:

• Перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;
• Переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;
• Самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

 К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:

• Замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
• Устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
• Изменения в несущих конструкциях;
• Изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• Изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• Устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

 Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

ЗАПРЕТЫ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ И (ИЛИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВО:

 Запрещаются переустройство и (или) перепланировка:

• С нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
• Приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
• Влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
• Вентиляционных шахт и каналов;
• Балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
• Связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
• Связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
• С изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
• Ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
• Если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

РАЗРЕШЕНИЯ С/БЕЗ ПРОЕКТА. САМОВОЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА:

 Согласование (разрешение) местного исполнительного органа, а также разработка проектной документации требуется для проведения следующих работ:

• Замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
• Устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
• Изменения в несущих конструкциях.

 Согласование (разрешение) местного исполнительного органа без разработки проекта требуется для проведения следующих работ:

• Изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• Изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• Устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

 Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены:

• Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением;
• В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку;
• Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами. Административный штраф – до 30 мбв, при изменении несущей способности – до 50 мбв.

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО РБ. НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

 ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015):

• ПОЛОЖЕНИЕ об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки;
• ПОЛОЖЕНИЕ об условиях и порядке установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций;
• ПОЛОЖЕНИЕ о порядке реконструкции многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов.

 ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС Республики Беларусь:

 Подробнее о нормативных документах...

НЕКОТОРЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОСНОВНЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ ЖИЛЫХ КВАРТИР:

 Некоторые требования к основным помещениям жилых квартир согласно СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ:

 4.2 В квартирах должны предусматриваться, как минимум, следующие помещения:

• Жилые комнаты (общая комната, спальня);
• Подсобные помещения (прихожая, кухня, санитарный узел, кладовая или встроенный шкаф, летнее помещение).

 Общая комната должна быть непосредственно связана с прихожей. Допускается проход в одну из спален через общую комнату площадью не менее 16 м2 — в двухкомнатных квартирах и 18 м2 — в других типах квартир. Спальни должны быть непроходными.

 4.3 По заданию на проектирование в составе квартир дополнительно допускается предусматривать: столовую, кабинет, библиотеку, комнату для игр, помещение для хозяйственных работ, холодную кладовую, погреб, сушильный шкаф для верхней одежды и обуви, гардеробную, баню (сауну), бассейн, комнату для занятий физкультурой.

 4.5 В многоквартирных жилых домах допускается использовать пространство под лоджиями (балконами) первых этажей для устройства погребов. Доступ в эти погреба допускается осуществлять из лоджий (балконов) посредством люков.

 4.7 Площадь помещений квартир должна быть, м2, не менее:

• Жилой комнаты в однокомнатных квартирах (для одиноких граждан) и жилой комнаты (общей) в двухкомнатных квартирах (для семей из двух человек) — 14,0;
• Жилой комнаты (общей) в других типах квартир — 16,0;
• Жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни — 9,0;
• Жилой комнаты (спальни на два человека) — 12,0;
• Ванной комнаты — 3,2;
• Уборной — 1,1;
• Совмещенного санитарного узла — 3,6.

 4.10 Ширина помещений квартир должна быть, м, не менее:

• Прихожей — 1,4;
• Внутриквартирного коридора, ведущего в жилые комнаты — 1,2;
• Остальных коридоров — 0,9.

 4.16 По заданию на проектирование допускается устраивать вход в ванную комнату или совмещенный санитарный узел из спальни в квартирах специальных жилых домов для инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках, а также во всех типах квартир при условии размещения в них другого санитарного узла с входом из коридора, холла.

 Размещение санитарных узлов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями не допускается. Размещение санитарного узла над кухней допускается в многоуровневых квартирах в случае, когда санитарный узел и кухня входят в состав одной квартиры. Допускается частичное размещение одного из помещений санитарного узла (не более 25 % его площади) над жилой комнатой при условии выполнения мероприятий по повышению гидро- и звукоизоляции конструкции пола этого санитарного узла.

 4.18 Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

 4.32 Жилые комнаты, кухни, неканализованные уборные, входные тамбуры (кроме ведущих непосредственно в квартиры), лестничные клетки, общие коридоры в жилых зданиях коридорного типа, а также помещения общественного назначения в общежитиях и жилых домах для престарелых и семей с инвалидами должны иметь естественное освещение в соответствии с требованиями ТКП 45-2.04-153. Для кухонь-ниш допускается предусматривать естественное освещение вторым светом.

 8.28 Размещение жилой комнаты над и под кухней, оборудованной газовой плитой, допускается на последнем этаже (мансарде) многоквартирных жилых домов с многоуровневыми квартирами, когда кухня и жилая комната входят в состав одной квартиры.

 А1. Площадь встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат, включается в площадь данных помещений.

АЛГОРИТМ СОГЛАСОВАНИЯ. ИНСТРУКЦИЯ:

 Шаг 1 Получение разрешения на перепланировку:

 Согласование с Отделом архитектуры администрации района план-схемы перепланировки.

 Согласование план-схемы с ЖЭС, ТС (эксплуатирующей организацией).

 Обследования квартиры специалистами ЖЭС, ТС (эксплуатирующей организацией) с оформлением акта обследования.

 Копия лицевого счета (ЖЭС, ЖСК, РСЦ).

 Получение согласия прописанных совершеннолетних (при необходимости жильцов-соседей).

 Запрос/получение согласия банка (при необходимости, кредит, залог и т.п.).

 Подача Заявления в Администрацию района со всеми выше перечисленными документами.

 Получение Решения Администрации района на разработку проектной документации.

 Шаг 2 Проектная документация:

 Заключение Договора с проектной организацией (аттестация).

 Получение необходимых ТУ (технических условий), ЖРЭО, ЖСК (при разработке раздела ЭО, ВК и др.).

 Согласование ТУ в РЭС (при разработке раздела ЭО, электрика).

 Выезд на объект инженера-конструктора (ГИП), Акт обследования конструкций.

 Выполнение проектной документации (необходимые разделы – АС, ВК, ЭО, ОВ, КМ и др.).

 Согласование конструктивных решений с Генпроектировщиком здания, дополнительный конструктивный перерасчет с привлечением ГИП Генпроектировщика (при затрагивании несущих конструкций здания - диафрагмы жесткости, ростверки, колонны, ригеля, монолитные ж/б перекрытия и т.п.).

 Согласование проекта с Энергонадзор, Энергосбыт (при разработке раздела ЭО, электрика).

 Согласование проекта с Тепловыми сетями (при разработке раздела ОВ, отопление).

 Согласование проекта в Отделе архитектуры Администрации района.

 Согласование проекта с ЖЭС, ТС (эксплуатирующей организацией).

 Подача проекта на экспертизу в РУП "Госстройэкспертиза" (при затрагивании несущих конструкций или реконструкции).

 Устранение замечаний, получение Заключения РУП "Госстройэкспертиза" по проекту (при несущих конструкциях или реконструкции).

 Получение Решения Администрации района на производство ремонтно-строительных работ по согласованному проекту.

 Шаг 3 Исполнительная документация:

 Подписание обязательств заказчиком при выполнении работ (согласно списка, указанного в Решении).

 Заключение Договора на технический надзор (аттестация ТН).

 Подписание Договоров подряда на выполнение вида работ.

 Выполнение работ подрядчиками и поэтапная приемка.

 Подписание Актов освидетельствования скрытых работ (актов гидроиспытания систем и пр.) представителями:

• Подрядная организация;
• Технический надзор;
• Проектная организация.

 Сбор необходимой исполнительной технической документации (сертификаты материалов, паспорта оборудования, аттестации специалистов, сертификаты на право выполнения работ, аттестации организаций и пр.).

 Смотрите раздел «Памятка заказчику» (необходимые документы для ввода объекта в эксплуатацию).

 Шаг 4 Прием в эксплуатацию:

 Подача Заявление в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру".

 Выезд специалистов/получение Ведомости технических характеристик РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру".

 Подача Заявления в Администрацию района о приемке и назначении комиссии.

 Организация выезда членов Комиссии по приемке помещения после перепланировки.

 Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки:

• Подрядная организация;
• Технический надзор;
• Проектная организация;
• Районный отдел МЧС;
• Центр гигиены и эпидемиологии;
• Мингаз (при необходимости);
• Отдел архитектуры администрации района;
• ЖЭС, ЖСК, ТС;
• Представитель Администрации района (председатель Комиссии).

 Подача/получение Решения администрации района об утверждении Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки.

 Подача Заявления в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" на регистрацию и изготовление технического паспорта.

 Получение Технического паспорта и регистрационного свидетельства.

ПАМЯТКА ЗАКАЗЧИКУ:

 Для ввода объекта в эксплуатацию, после выполнения строительных работ заказчику необходимо предоставить следующие документы:

 Выписка из Решения Администрации района (оригинал).

 План-схема перепланировки (переустройства, реконструкции) (копия, штампы согласования отдела архитектуры и строительства Администрации района, эксплуатирующей организации).

 Проект, согласованный в установленном порядке (оригинал, штампы согласования отдела архитектуры и строительства Администрации района, эксплуатирующей организации, при необходимости - заключение РУП «Госстройэкспертиза» и прочие).

 Договор на осуществление технического надзора (оригинал, заверенные копии свидетельства о государственной регистрации и квалификационного аттестата специалиста).

 Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком) с приложениями:

• Свидетельство о государственной регистрации Подрядчика (копия, заверенная подписью и печатью);
• Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (копия, заверенная подписью и печатью);
• Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (копия, заверенная подписью и печатью);
• Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (копия, заверенная подписью и печатью).

 Акты освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, представителями технического надзора и проектной организации). Для специальных работ: проемы, усиление несущих конструкций, гидроизоляция, звукоизоляция и др.

 На стадии окончания строительных работ связаться со специалистами по следующим телефонам:

• +375 44 741 0000 Сергей Викторович;
• +375 44 778 0000 Сергей Викторович.

 Ремонтно-строительные работы должны быть выполнены в срок, прописанный в выписке из Решения Администрации района.

КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ О ВОЗМОЖНОСТИ ВЫПОЛНЕНИЯ:

 Бесплатно

 По всем вопросам согласования звоните и пишите:

• Телефон: +375 44 741 0000;
• Эл.почта: info@dolbo.by.

 Приезжайте на бесплатную консультацию: г. Минск, ул. Будславская, 25 офис 3 (схема проезда).

• Уточнение возможности производства и согласования работ по перепланировке (переустройства);
• Консультирование о необходимой процедуре согласования (узаконивания);
• Определение ориентировочных затрат заказчика и сроков на всю процедуру и услуги сторонних организаций (проектирование, технический надзор и др.).

 При вопросах о своих перепланировках, желательно указывать исходные данные:

• Территориальное расположение дома (к какому ЖРЭО, Администрации района г. Минска относится);
• Конструкция дома (панельный, кирпичный, с ж/б каркасом, блок-комнаты);
• Этаж квартиры и этажность дома;
• Материал стен, толщина;
• Наличие газовой или электроплиты на кухне;
• Функциональное назначение помещений на планировке;
• План перепланировки "до и после" на плане квартиры из техпаспорта.

РАЗРЕШЕНИЕ И СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ:

 Договор №1

• Заказчик оформляет нотариальную доверенность на представление его интересов по перепланировке (переустройству) помещения в необходимых инстанциях;
• Заключение договора на инженерные услуги по представлению функций заказчика (аттестат № 0001536-ИН);
• Уточнение возможности производства и согласования работ по перепланировке (переустройства);
• Сбор и подготовка документов для получения разрешения местного исполнительного и распределительного органа;
• Согласование технического задания на проектирование;
• Сбор и получение технических условий для проектирования. Заключение договоров со сторонними организациями (договор на проектные работы, договор осуществление технического надзора и пр.);
• Заключение договоров со сторонними организациями (договор на проектные работы, договор осуществление технического надзора и пр.);
• Подготовка необходимых писем для согласования;
• Согласование проекта в установленном порядке (Отдел архитектуры Администрации района, Центр гигиены и эпидемиологии, МЧС, Мингаз, ЖРЭО, ЖСК, ТС, РЭС, Энергонадзор, Энергосбыт, Тепловые сети, ЖЭС, Кабельные сети и другие при необходимости);
• Получение разрешения на выполнение работ по перепланировке (переустройству).

 Стоимость (ориентировочные сроки) инженерных услуг:

• Для объектов без разработки проекта – от 300 руб (30 - 40 дней);
• Для объектов с разработкой проекта – от 500 руб (40 – 80 дней).

 Реконструкция (объединение, разделение, устройство балконов и т.п.), к = 1,50 - 2,00.

 Отказ от газоснабжения, замена на электроплиту, к = 1,25 - 1,50.

 Перепланировка с изменениями в несущих конструкциях (ж/б панели, диафрагмы и т.п.), к = 1,25 - 2,00.

 Индивидуальное консультирование по алгоритмам решения сложных вопросов - от 100 руб.

 Услуги сторонних организаций (оплачиваются дополнительно):

• Проектирование (разделы строительного проекта АС, ВК, ОВ, ЭО) – от 250 руб;
• Проектирование с заключением РУП «Госстройэкспертиза» (реконструкция, несущие конструкции) – от 1000 руб;
• Проектирование Мингаз (газоснабжение), согласование и СМР Мингаз – по факту;
• Технический надзор за ведением работ по перепланировке (переустройству) – от 200 руб;
• Выполнение строительных работ с оформлением исполнительной документации - по факту;
• Оплата квитанций, пошлин и т.п. госорганов - по факту.

СДАЧА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ (В ТОМ ЧИСЛЕ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ):

 Договор №2

• Заказчик оформляет нотариальную доверенность на представление его интересов по перепланировке (переустройству) помещения в необходимых инстанциях;
• Заключение договора на инженерные услуги по представлению функций заказчика (аттестат № 0001536-ИН);
• Ремонтно-строительные работы должны быть выполнены в срок, прописанный в выписке из Решения Администрации района;
• Сдача выполненных работ приемочной комиссии (представителям): ЖРЭО, Администрации района, эксплуатирующей организации ЖЭС (ТС), проектной организации, организации технического надзора, подрядной организации, РОМЧС, ЦГиЭ, Мингаз и пр.);
• Получение решения местного исполнительного органа на ввод в эксплуатацию объекта после перепланировки (переустройства);
• Заказ технической документации на объект и его регистрация в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру".

 Комплектация необходимых разрешительных и исполнительных документов:

• Выписка из Решения Администрации района (оригинал);
• План-схема перепланировки (переустройства, реконструкции) (копия, штампы согласования отдела архитектуры и строительства Администрации района, эксплуатирующей организации);
• Проект, согласованный в установленном порядке (оригинал, штампы согласования отдела архитектуры и строительства Администрации района, эксплуатирующей организации, при необходимости - заключение РУП «Госстройэкспертиза» и прочие);
• Договор на осуществление технического надзора (оригинал, заверенные копии свидетельства о государственной регистрации и квалификационного аттестата специалиста);
• Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком) с приложениями (свидетельство о государственной регистрации Подрядчика, свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь, сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве, аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности);
• Акты освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, представителями технического надзора и проектной организации). Для специальных работ: проемы, усиление несущих конструкций, гидроизоляция, звукоизоляция и др.

 Стоимость (ориентировочные сроки) инженерных услуг:

• Для объектов без разработки проекта – от 300 руб (30 - 40 дней);
• Для объектов с разработкой проекта – от 500 руб (40 – 80 дней).

 Реконструкция (объединение, разделение, устройство балконов и т.п.), к = 1,50 - 2,00.

 Отказ от газоснабжения, замена на электроплиту, к = 1,25 - 1,50.

 Перепланировка с изменениями в несущих конструкциях (ж/б панели, диафрагмы и т.п.), к = 1,25 - 2,00.

 Индивидуальное консультирование по алгоритмам решения сложных вопросов - от 100 руб.

 Услуги сторонних организаций (оплачиваются дополнительно):

• Обследование с выдачей технического заключения о состоянии строительных конструкций и инженерных систем с рекомендациями об устранении несоответствий (при наличии) (при самовольной перепланировке) - от 300 руб;
• Технический надзор за ведением работ по перепланировке (переустройству) – от 200 руб;
• Выполнение строительных работ с оформлением исполнительной документации - по факту;
• Штраф при самовольной перепланировке, назначает ЖРЭО, Администрация района или Суд (до 30 мбв, до 50 мбв при изменении в несущих конструкциях) - по факту;
• Оплата квитанций, пошлин и т.п. госорганов - по факту.

УДАЛЕННОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЦЕДУРЫ:

 Договор №3

• Заказчик самостоятельно посещает все необходимые инстанции, а наш юрист полностью направляет, помогает и консультирует вас на этом пути до конечного результата (получения нового техпаспорта);
• Уточнение возможности производства и согласования работ по перепланировке (переустройства);
• Заключаем договор оказания услуг по сопровождению с предоплатой;
• Полное сопровождение и консультирование до получения нового техпаспорта;
• Подготовка план-схемы, описание запрашиваемых работ по перепланировке (переустройству);
• Порядок посещений, время работы и контакты необходимых инстанций и т.д. (алгоритм действий);
• Помощь с проектными организациями в подготовке задания на проектирование, контакты и пр. (для перепланировок с обязательной разработкой проекта);
• Помощь с организациями по техзаключению о состоянии конструкций (при самовольной перепланировке);
• Помощь в заключении договора на технический надзор;
• Помощь в поиске необходимых подрядных организаций с оформлением необходимых исполнительных документов (договоров подряда, актов освидетельствования скрытых работ, сертификации, аттестации услуг);
• Помощь, консультации, контакты в решении нестандартных ситуаций и проблем по согласованию перепланировки.

 Стоимость (ориентировочные сроки) инженерных услуг:

• Услуги удаленного сопровождения – 400 руб (до получения нового техпаспорта).

 Стоимость указана справочно, оплата услуг по договору в белорусских рублях.

 Услуги сторонних организаций (оплачиваются дополнительно):

• Проектирование (разделы строительного проекта АС, ВК, ОВ, ЭО) – от 250 руб;
• Проектирование с заключением РУП «Госстройэкспертиза» (реконструкция, несущие конструкции) – от 1000 руб;
• Проектирование Мингаз (газоснабжение), согласование и СМР Мингаз – по факту;
• Технический надзор за ведением работ по перепланировке (переустройству) – от 200 руб;
• Выполнение строительных работ с оформлением исполнительной документации - по факту;
• Обследование с техническим заключением о состоянии конструкций - от 300 руб;
• Штраф при самовольной перепланировке, назначает ЖРЭО, Администрация района или Суд (до 30 мбв, до 50 мбв при изменении в несущих конструкциях) - по факту;
• Оплата квитанций, пошлин и т.п. госорганов - по факту.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ (ПЕРЕУСТРОЙСТВА), РЕКОНСТРУКЦИИ. ОБСЛЕДОВАНИЕ С ВЫДАЧЕЙ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ:

 Договор с проектной организацией

 Для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа обязан заключить договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.

 Состав, форма и содержание проекта определяются Министерством жилищно-коммунального хозяйства и Министерством архитектуры и строительства (п.17 Постановление Совета Министров Республики Беларусь 16.05.2013 № 384).

 В целях обеспечения полного комплекса оказания услуг по представлению функций заказчика при перепланировке, мы привлекаем для разработки проектной документации субподрядные организации, которые имеют необходимый опыт, квалификацию для качественного выполнения проекта перепланировки (переустройства) и реконструкции.

• Подготовка технического задания на проектирование;
• Заключение договора на выполнение проектных работ (с предоставлением заверенных копий всех необходимых разрешительных документов);
• Проектирование необходимых разделов проекта (АС (архитектурно-строительные решения), ВК (водопровод, канализация), ЭО (электрическое оборудование), ОВ (отопление, вентиляция), КМ (конструкции металлические) и прочие);
• Получение заключения РУП «Госстройэкспериза» на разработанный проект (при изменениях в несущих конструкциях, реконструкции и др.);
• Согласование проектной документации в установленном порядке (Энергонадзор, Энергосбыт, Тепловые сети и др.);
• Обследование объектов перепланировки и переустройства с выдачей Технического заключения о состоянии конструкций (с предоставлением заверенных копий всех необходимых разрешительных документов);
• Участие представителя проектной организации в работе приемочной комиссии при вводе в эксплуатацию объекта перепланировки (переустройства), реконструкции.

 Услуги сторонних организаций (оплачиваются дополнительно):

• Проектирование (разделы строительного проекта АС, ВК, ОВ, ЭО) – от 250 руб;
• Проектирование с заключением РУП «Госстройэкспертиза» (реконструкция, несущие конструкции) – от 1000 руб;
• Обследование с техническим заключением о состоянии конструкций (при самовольной перепланировке) - от 300 руб.

 Стоимость указана справочно, оплата услуг по договору в белорусских рублях.

ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ:

 Договор на технический надзор

 Перед выполнением строительных работ, предусмотренных проектом перепланировки (переустройства), инициатор обязан заключить договор на осуществление технического надзора с организацией (или ИП), имеющей соответствующее специальное разрешение (п.18 Постановление Совета Министров Республики Беларусь 16.05.2013 № 384).

• Консультирование о необходимой процедуре согласования (узаконивания) перепланировки (переустройства);
• Консультирование о перечне и комплектации необходимых разрешительных и исполнительных документов по перепланировке (переустройству);
• Заключение договора на инженерные услуги по осуществлению технического надзора (аттестат № 0001536-ИН, ТН № 039474);
• Участие представителя технического надзора в работе приемочной комиссии при вводе в эксплуатацию объекта перепланировки (переустройства), реконструкции.

 Основные функции инженера технического надзора:

• Контроль над соблюдением проектных решений;
• Контроль за соблюдением сроков строительства и требований нормативных документов;
• Входной контроль за качеством применяемых материалов;
• Контроль за соблюдением качества строительно-монтажных работ;
• Контроль соответствия стоимости строительства среднерыночным расценкам при применении средних по качеству материалов и работ;
• Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лаб. испытаний и др.);
• Контроль за устранением выявленных дефектов;
• Освидетельствование и оценка совместно с работниками строительно-монтажных организаций выполненных работ (Акты освидетельствования скрытых работ);
• Контроль за соответствием объёмов и качества выполненных работ проектно-сметной документации и нормативов;
• Контроль наличия и правильности ведения первичной технической документации;
• Контроль за исполнением строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора, требований технического надзора;
• Контроль за соблюдением подрядной организации технологий и рекомендаций фирм, производящих строительные материалы и оборудование;
• Осуществляет промежуточную приёмку этапов выполненных работ;
• Контроль за своевременным устранением дефектов и недоделок;
• Ведет переговоры с подрядной организацией для защиты интересов заказчика;
• Обосновывает требования и замечания технического надзора.

 Это и многое другое входит в функциональные обязанности технического надзора.

 Стоимость (ориентировочные сроки) инженерных услуг технадзора:

• Услуги технического надзора – от 200 руб (до приемки в эксплуатацию).

 Стоимость указана справочно, оплата услуг по договору в белорусских рублях.

АРЕНДА И ПРОДАЖА ИНСТРУМЕНТА, ОБОРУДОВАНИЯ, РАСХОДНЫХ МАТЕРИАЛОВ В МИНСКЕ:

ЛИЦЕНЗИИ, СВИДЕТЕЛЬСТВА, СЕРТИФИКАЦИИ И АТТЕСТАЦИИ: